到了現(xiàn)場，我才發(fā)現(xiàn)不對勁。項(xiàng)目位置特別偏，周圍連個(gè)像樣的商店都沒有，交通也極不方便。更重要的是，整個(gè)項(xiàng)目看起來死氣沉沉的，工地里沒幾個(gè)人，已經(jīng)建好的樓棟也顯得很破敗。我問銷售，怎么這么冷清？銷售支支吾吾，說是因?yàn)椤皟?nèi)部調(diào)整”。

我留了個(gè)心眼，回來后找了些老同事打聽。結(jié)果一打聽才知道，這個(gè)項(xiàng)目早就停工了，開發(fā)商資金鏈斷裂，已經(jīng)爛尾好幾年了。那個(gè)銷售，是開發(fā)商找來看場的，忽悠一個(gè)是一個(gè)。客戶聽了我的話，嚇出一身冷汗，慶幸自己沒頭腦發(fā)熱。

這個(gè)例子告訴我，過分低廉的價(jià)格，往往是危險(xiǎn)信號。那么，那些“白菜價(jià)”的房子，到底可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先，最常見的就是“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商資金鏈斷裂、工程質(zhì)量不過關(guān)、手續(xù)不齊全等等，都可能導(dǎo)致項(xiàng)目停工，最終爛尾。你投入的錢，很可能就打了水漂。而且，爛尾項(xiàng)目通常涉及復(fù)雜的法律糾紛，維權(quán)之路漫漫，耗時(shí)耗力。

我有個(gè)朋友，前些年貪便宜買了一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房。當(dāng)時(shí)價(jià)格確實(shí)誘人，比同地段的商品房便宜了一大半。住了幾年，城市規(guī)劃調(diào)整，他家房子被劃入了拆遷范圍。本以為能大賺一筆，結(jié)果因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，拿到的補(bǔ)償款遠(yuǎn)低于商品房，甚至連重新買一套房都不夠。

這就引出了第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)問題。有些房子之所以便宜，是因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)有問題。比如小產(chǎn)權(quán)房、集體土地上的房屋、沒有房產(chǎn)證的房屋等等。這類房屋的產(chǎn)權(quán)不受法律全保護(hù)，交易風(fēng)險(xiǎn)高，而且在拆遷、繼承等方面存在諸多不確定性。

第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，可能是房屋本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。有些開發(fā)商為了壓低成本，偷工減料，導(dǎo)致房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患、漏水、墻體開裂等問題。這些問題可能在短期內(nèi)不易察覺，但長期居住會帶來很多麻煩，甚至危及生命安全。

我有個(gè)客戶，買了一套二手房，價(jià)格低于市場價(jià)。入住后發(fā)現(xiàn)，房子一下雨就漏水，怎么修都修不好。后來找專業(yè)人士來看，才知道是房屋主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有問題。前房主就是因?yàn)檫@個(gè)問題才低價(jià)出售的。

第四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，可能是房屋存在復(fù)雜的債務(wù)糾紛或法律糾紛。比如，房屋被法院查封、抵押、或者存在多個(gè)共有權(quán)人等。如果你沒有仔細(xì)調(diào)查清楚，一旦買下這類房屋，很可能卷入無休止的官司。

我有個(gè)同事，之前買了一套看起來很便宜的二手房。簽合同的時(shí)候，前房主說得好好的。結(jié)果過戶的時(shí)候，突然冒出來一個(gè)人，說這房子他也有份，不同意賣。原來，這房子是他和前房主的共有財(cái)產(chǎn)，但前房主瞞著他把房子賣了。最后，這筆交易泡湯，同事還損失了定金。

第五個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，可能是房屋的使用性質(zhì)有問題。比如，一些商業(yè)用房、工業(yè)用房被改造成了住宅出售。這類房屋在水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等方面可能與普通住宅不同，而且可能存在無法落戶、子女無法入學(xué)等問題。