核心事實(shí)“花1.25億元租房20年，這些租金足以買(mǎi)下所租房產(chǎn)?！?昆明市民陳志（化名）表示，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處真是“錢(qián)多任性，偏租就不買(mǎi)”。

　　“花1.25億元租房20年，這些租金足以買(mǎi)下所租房產(chǎn)?！?昆明市民陳志（化名）近日說(shuō)，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處真是“錢(qián)多任性，偏租就不買(mǎi)”。

　　陳志稱(chēng)，該管理處租房用于辦公未經(jīng)過(guò)政府采購(gòu)的招投標(biāo)程序，所租房屋是昆明市市級(jí)保障房工程澤惠園小區(qū)的商業(yè)配套用房。

　　針對(duì)這些說(shuō)法，9月23日，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處工作人員回應(yīng)澎湃新聞（www.thepaper.cn）稱(chēng)，該管理處與昆明市公租房管理公司的租賃關(guān)系屬于市場(chǎng)行為；租金是以合規(guī)性資金列支，不屬于政府采購(gòu)范圍；為何最終租金高于售價(jià)不好置評(píng)。

　　事業(yè)單位要租房辦公20年

　　公開(kāi)資料顯示，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處是昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下屬的二級(jí)事業(yè)單位；昆明市公共租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)管理有限公司為國(guó)有企業(yè)，股東分別是昆明市國(guó)資委和昆明市土地開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司。

　　陳志提供的一份合同顯示，2016年3月7日，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處與昆明市公租房管理公司（出租方）簽署了一份租賃協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處租賃澤惠園小區(qū)11、12幢的一、二、三層裙樓及13幢一、二層裙樓，用于辦公?？偯娣e11598.55平方米，租賃期限為20年。

　　昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處與公租房公司簽訂的合同。合同顯示，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月45元/平方米，年租金為626萬(wàn)余元，20年租金總額為1.25億余元，后面注明“租賃期間內(nèi)，租金不發(fā)生變化”。

　　經(jīng)澎湃新聞查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，在昆明泛亞產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌招租的公告中，澤惠園小區(qū)一處面積為2602.57平方米的一樓門(mén)面一年的租金為86萬(wàn)元。照此計(jì)算，租金為每月27元/平方米。

　　一名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴澎湃新聞，澤惠園小區(qū)一層的售價(jià)略高，二、三層樓每平方米的價(jià)格不會(huì)超過(guò)6000元，目前售價(jià)約七八千萬(wàn)元，1.25億元租金足以買(mǎi)下這些房產(chǎn)。

　　此外，陳志等人認(rèn)為，事業(yè)單位進(jìn)駐保障性住房，使用其商業(yè)配套設(shè)施作為辦公用地不妥，“原本服務(wù)小區(qū)居民的商店、銀行、郵政等生活配套設(shè)施用地，變成了事業(yè)單位的辦公場(chǎng)地”。

　　租房資金里有無(wú)財(cái)政資金

　　昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處工作人員向澎湃新聞證實(shí)，陳志提供的租賃合同屬實(shí)。

　　9月23日，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處向澎湃新聞發(fā)來(lái)一份情況說(shuō)明。說(shuō)明中稱(chēng)，該處與昆明市公租房管理公司簽訂的租賃關(guān)系屬于市場(chǎng)行為，雙方經(jīng)充分協(xié)商后，約定了租金標(biāo)準(zhǔn)及租期等租賃條件。該處是自收自支的事業(yè)單位，本次租用房屋的租金是以合規(guī)性資金列支，不屬于政府采購(gòu)范圍。

　　昆明市市級(jí)保障性住房澤惠園小區(qū)

　　對(duì)于租金價(jià)格是否過(guò)高的問(wèn)題，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處工作人員答復(fù)澎湃新聞稱(chēng)，租金標(biāo)準(zhǔn)是他們與公租房公司多次協(xié)商的結(jié)果，相比附近樓市的價(jià)格相對(duì)便宜；對(duì)于為何最終租金高于售價(jià)，不好置評(píng)。

　　云南華恒律師事務(wù)所主任曾維昶律師認(rèn)為，自收自支的事業(yè)單位，不等于不會(huì)使用財(cái)政性資金，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處所說(shuō)的“合規(guī)性資金”，如果屬于財(cái)政性資金，顯然違反了《政府采購(gòu)法》的規(guī)定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府采購(gòu)的程序是違法的。