大家好，我是老李，一個在這個城市里摸爬滾打了二十多年的“老中介”。今天想跟大家聊聊一個大家在買房時最容易糾結(jié)的問題：到底該不該迷信“樓盤排名”？或者說，那些所謂的“銷冠盤”、“網(wǎng)紅盤”到底有多少水分？

說起來，我剛?cè)胄心菚海彩莻€愣頭青。看著那些開發(fā)商做的宣傳冊，一個個樓盤不是“地段之王”就是“品質(zhì)標(biāo)桿”，再看看那些中介同事，嘴里全是“我們項目銷售排第一”、“這個戶型是銷冠”，感覺好像跟著排名買就肯定沒錯。那時候，客戶問我哪個盤好，我最直接的反應(yīng)就是看排行榜。哪個賣得火，我就推薦哪個。

結(jié)果呢？吃了不少虧。有一次，一個客戶聽了我的推薦，買了一個當(dāng)時號稱區(qū)域銷冠的樓盤。入住后沒多久，各種問題就來了：墻體開裂、綠化縮水、承諾的配套設(shè)施遲遲不見蹤影?？蛻粽业轿?，我也只能干著急。從那以后，我才開始琢磨，這所謂的“排名”到底是怎么回事？為什么有時候賣得最好的，反而住起來問題最多？

各位朋友，你們有沒有這樣的經(jīng)歷？在各大房產(chǎn)APP上，或者聽朋友推薦，總能看到各種各樣的樓盤排行榜。什么“區(qū)域熱銷榜”、“品質(zhì)人氣榜”、“關(guān)注度榜”等等，五花八門的。很多人，特別是剛需購房者，看到這些榜單就容易心動。覺得賣得好肯定有道理，跟著大部隊走總不會錯。

但這恰恰是最大的誤區(qū)之一。首先，我們要明白，這些“排名”是怎么來的？誰排的？背后的標(biāo)準(zhǔn)是什么？開發(fā)商自己排的？媒體排的？還是某個中介機(jī)構(gòu)排的？不同的主體，排名的目的和標(biāo)準(zhǔn)可能全不同。開發(fā)商排的，肯定是為了宣傳自己；媒體排的，可能是收了廣告費；中介機(jī)構(gòu)排的，也許是為了推他們代理的項目。

所以，看到排名，先別急著掏錢，要先問自己幾個問題：這個排名是誰發(fā)布的？發(fā)布方有沒有利益關(guān)聯(lián)？排名的依據(jù)是什么？是銷售額？銷售套數(shù)？還是網(wǎng)絡(luò)投票？不同的指標(biāo)，反映的情況全不一樣。

舉個例子，一個郊區(qū)大盤，體量巨大，單價低，可能靠著走量就能在銷售套數(shù)上排第一。但它的銷售額可能遠(yuǎn)不如市中心一個高端小區(qū)的零頭。你能說它就是最好的樓盤嗎？再比如，有些盤靠著鋪天蓋地的廣告宣傳，或者搞一些饑餓營銷，短時間內(nèi)吸引大量關(guān)注，沖上了“關(guān)注度榜”，但這并不代表它的品質(zhì)和居住體驗就好。

更別提，這里面還存在很多“貓膩”。比如，開發(fā)商為了制造熱銷假象，可能會找人“刷單”，或者內(nèi)部員工自己買房沖量。有些榜單，甚至是可以花錢“買”上去的。這些操作，普通購房者根本無從得知。你看到的“熱銷”，可能只是精心策劃的一場營銷騙局。