我曾經(jīng)手過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，地段一般，品質(zhì)也談不上多好，但開(kāi)發(fā)商特別會(huì)搞營(yíng)銷(xiāo)。他們花重金請(qǐng)了一些所謂的“網(wǎng)紅”來(lái)直播探盤(pán)，請(qǐng)了一些媒體來(lái)寫(xiě)軟文，再配合各種優(yōu)惠活動(dòng)，硬生生把它打造成了一個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”。開(kāi)盤(pán)那天，場(chǎng)面異常火爆，很多人都是沖著“網(wǎng)紅”和“排名”去的。結(jié)果呢？等熱度過(guò)去了，房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么漲，入住后的問(wèn)題反而層出不窮。當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的客戶(hù)，不少都后悔了。

還有一種情況，就是榜單的標(biāo)準(zhǔn)模糊不清。比如，“品質(zhì)人氣榜”?！捌焚|(zhì)”怎么衡量？是建筑材料？是施工工藝？還是物業(yè)服務(wù)？“人氣”是看訪(fǎng)客量？還是看網(wǎng)絡(luò)評(píng)論？這些標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確的界定，很容易被人為操縱。一個(gè)差的項(xiàng)目，只要舍得花錢(qián)做宣傳，也能營(yíng)造出“人氣爆棚”的假象。

我有個(gè)朋友，前幾年買(mǎi)房，就是看了某個(gè)媒體發(fā)布的“區(qū)域十大品質(zhì)樓盤(pán)”榜單。他看中了一個(gè)排名靠前的項(xiàng)目，覺(jué)得既然能上榜，品質(zhì)肯定有保障。結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的綠化和宣傳圖差異巨大，物業(yè)服務(wù)也一塌糊涂。后來(lái)才知道，那個(gè)榜單是媒體和開(kāi)發(fā)商合作推出的，排名靠前的項(xiàng)目都給了媒體不菲的廣告費(fèi)。

這些血淋淋的例子告訴我，買(mǎi)房這件事，絕對(duì)不能只看排名。排名，最多只能作為一個(gè)參考，而且是那種非常靠后的參考。它反映的更多是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和短期熱度，而不是一個(gè)樓盤(pán)的真實(shí)價(jià)值和長(zhǎng)期居住體驗(yàn)。

那么，撇開(kāi)排名，我們到底應(yīng)該看什么呢？我的建議是，從以下幾個(gè)維度去考察一個(gè)樓盤(pán)：

第一，地段和周邊配套。這是最基礎(chǔ)，也是最重要的因素。房子是用來(lái)住的，交通是否便利？周邊有沒(méi)有學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)？這些配套是否善，直接影響你的生活質(zhì)量。一個(gè)排名靠前的盤(pán)，如果地段偏遠(yuǎn)，配套缺乏，對(duì)你來(lái)說(shuō)可能就不是好選擇。

第二，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，意味著項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)更小，品質(zhì)也相對(duì)有保障?？梢酝ㄟ^(guò)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以及業(yè)主口碑來(lái)了解。

第三，項(xiàng)目本身的品質(zhì)。這包括建筑質(zhì)量、園林景觀(guān)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等等。這些需要你實(shí)地考察，眼見(jiàn)為實(shí)。不要輕信樣板間和宣傳圖，盡量去看看項(xiàng)目的工地，了解建筑材料和施工工藝。和已經(jīng)入住的業(yè)主聊聊，聽(tīng)聽(tīng)他們的真實(shí)反饋。

第四，戶(hù)型是否適合自己的需求。再好的樓盤(pán)，如果沒(méi)有適合你的戶(hù)型，那也是白搭。要根據(jù)家庭成員、生活習(xí)慣等因素，選擇合適的面積、朝向和布局。

第五，價(jià)格是否合理。這需要你對(duì)周邊同類(lèi)項(xiàng)目有一個(gè)大致的了解，判斷項(xiàng)目的定價(jià)是否符合市場(chǎng)行情。不要被所謂的“撿漏”沖昏頭腦，也不要為了追求“網(wǎng)紅盤(pán)”而高價(jià)接盤(pán)。